不動産投資の基礎知識～補佐的地域地区～
カテゴリ： 不動産
用途地域以外にも、補佐的な地域が定められている。
今回は、補佐的地域地区の概要を説明していく。
物件情報に以下の地域・地区の記載がある場合には、内容を確認し、
どんな特性を持った土地なのかを確認しよう。
●特別用途地区
用途地域内において、特別の目的からする土地利用の増進、環境の
保護などを
図るために定める地区のことを指す。
用途地域に加えて土地利用を限定するために定められた地区である。
●高度地区
用途地域内において市街化の環境を維持し、または土地利用の増進
を図るために、
建築物の高さの最高限度または、最低限度を定める地区。
簡単に言えば、建物の高さをそろえるための地区であり、
環境維持のために建物の高さに最高限度が設けられていたり、
逆に、土地利用の増進を図るために建物の高さの最低限度が定めら
れている。
●高度利用地区
高度利用地区とは、土地を効率よく利用するために定められた地域
のこと。
市街地などでの狭い土地を合理的かつ健全な利用と都市機能を図る
ために、
容積率の最高限度、最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最
低限度、
壁面の位置を定める地区。
●高層住居誘導地区
建築基準法の容積率の緩和を緩和するなどして、大都市部の中心部
に高層住宅の
件建築を可能にしている。
たとえば、日影規制を適用外とするなどの緩和が設けられており、
代わりとして、
敷地面積の最低限度や、建ぺい率の最高限度が定められることもある。